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安徽土拍爆了!7天猛推8000亩地,合肥36宗、阜阳9宗!

安徽论坛 房产楼市 2019-04-29 12:00:12 84 0

超8000亩土地出让引爆安徽,

阜阳5月再添8700套新房!

合肥史诗级土拍将要打响,

楼市黄金期来了!

金三银四或将圆满收尾~


一、安徽14城,超8200土地出让!

大批新房或将入市!


安徽省下周待出让地块分布在14个城市,共125宗土地。

其中合肥36宗、宿州17宗、滁州14宗、蚌埠13宗、阜阳9宗、安庆8宗、六安8宗、宣城6宗、亳州6宗、淮北4宗、黄山1宗、池州1宗、芜湖1宗、马鞍山1宗。

具体出让地块信息如下表所示:



如图所示:

1、下周土地出让面积最多的就是合肥了,其出让面积占安徽总面积4成,25号、26号两天一共计划出让36宗地块,总面积超3000亩;其次是滁州、宿州、蚌埠,出让面积分别是988亩、938亩、779亩;阜阳出让数量排名前五,4月还将出让9宗土地,约629亩出让面积

2、安徽陷入土拍潮,大批土地将要入市,未来房地产市场将产生一大批新房,二手房市场或将受到冲击;在房地产市场供大于求的情形下,再加上住建部紧急预警高房价,各地市场调控加紧,房价或将受到一定的抑制,正是刚需购房的好时机~

二、阜阳5月还将迎来2场大型土拍!

1.5万套新房即将入市!


在安徽14城中,阜阳4月土拍占比不小。除此之外,5月份还将迎来2场大型土拍。

1、5月将有2场大型土拍


具体出让地块详情如下表所示:



如图所示:

1、2019年5月9日,阜阳市颍东区共出让3块土地,共约340亩地;紧接着15天之后又将迎来第二场土拍,分别位于颍泉区、颍州区、经开区、城南新区以及颍东区,共约953亩土地面积;两场土拍总共出让1293亩土地。

2、阜阳最近可谓是土拍不断,3月底刚诞生双料地王,4月份就已经有10场土拍了,5月土拍潮继续,还有两场大型土拍。在土拍潮的席卷下,阜阳未来或将产生大批新房入市,新房供应多了,市场就失去了平衡,而此时正是刚需购房者入手的好时机




3、地块简要分析:

5月9日土拍

颍东区[2018]-97地块位于颍东区老市中心,各项配套设施相对完善,生活便利;颍东区[2018]-116地块位于城郊中学附近,旁边就是高速时代华府(老小区),生活气息浓厚,孩子上学比较方便;颍东区[2019]-4地块,四周几乎包围着阜阳市十六中,后期上学也是比较方便!距离东三角洲公园、阜阳火车站、华纺新天地商业广场等近在咫尺,游玩、出行、购物无需远行!

5月23日土拍:

颍泉区[2018]-53地块,周边是同昇玫瑰园、同昇西溪玫瑰、乐富强玖悦府,参考周边住宅价格,预估入市价在7000元/㎡左右;颍州区[2018]-1地块,旁边就是是温莎公馆,参考其房价,预估入市价在7000-8000元/㎡之间;经开区[2018]-100地块,距离碧桂园翡翠天镜较近,参考其房价,预估入市价在7000元/㎡左右;城南新区[2018]-81地块就在阜阳市第三中学附近,距离高铁西站不远,以后外出游玩比较方便;颍东区[2018]-117地块位于颍东新区,该地块面积较大,中小学、商业都有,后期发展潜力较大!

2、或将产生1.5万套新房


小编刚才粗略的算了一下,就5月份的这两场土拍,未来或将产生15059套新房,依稀记得4月份市区土拍或将产生30000套新房,加上5月份的新房,未来或将有4.5万套新房入市,这下阜阳人买房可以随便挑了~


三、36宗地,意向房企名单曝光!

合肥近3年最大规模土拍,连拍2天!


合肥这次土拍看点太多了,3429亩土地,将是合肥近3年最大规模土拍打响!

1、规模最大的一场土拍


36宗3429亩地,我翻了一下从2016年以来,合肥各月土地入市规模,这一次的土拍无论地块数量还是面积,都堪称近3年来规模最大的一场土拍。重要程度可想而知,关注度自然更高。

推出的36宗3429亩地中,超百亩“巨无霸”地块有12宗,纯居住用地有20宗,这些地块无疑都是本场土拍的关注点所在。

2、连拍2天!


不同寻常的是,这次推出的地块将连拍2天,拍卖时间定于:4月25日下午14:30和4月26日上午9:30开始。

两天连拍,这种现象是合肥少见的大规模土拍的盛况,想想都激动人心~

3、72家意向房企名单曝光!


作为合肥这几年规模最大的一场土拍,它的一举一动都足够吸引人眼球。

就在昨天,微博上有人爆出了合肥4月份土拍的意向房企名单,72家房企抢地。

其中滨湖最多58家房企抢地,肥西最多27家房企抢地,高新最多31家房企抢地,新站最高20家房企抢地。

具体名单如下:

四、土市引爆市场,

楼市新风向要来!


最近真的是土拍不断,不仅阜阳,整个安徽都陷入了土拍潮。土市究竟有多疯狂,让我们一探究竟。

1、地价涨,房价跟着涨


房价和地价,一直以来都是紧密相关。地价下跌或者土地流拍,预示着房价即将降温。而地价屡创高点,甚至多次打破历史记录,成为地王的时候,往往就是房价大涨的预兆。

这一规律,无论是上涨周期,还是下降周期,都是适用的。同样,无论一线到四线,也都适用。因为,中国人都相信,面粉贵了,面包很难不涨。同样,面包降了,面粉也应该水落船低。



2、土市引爆市场,涨价潮、开盘潮不断


印象最深的就是3月底的土拍,地王出山,阜阳诞出双料地王,市场反映最为强烈,各大楼盘纷纷涨价,尤其是土拍当天晚上周边楼盘就封盘涨价,合肥融创进驻滨湖那天,滨湖的楼盘价格也是快马加鞭的拔高。

涨价潮之后,紧接着就是开盘潮,4月初,海亮、祥源上演千人抢房大战,当天全部售罄;奥山铂悦府、置地双清湾、罍街堂前樾,当天纷纷开盘,似乎都在追赶传统的金三银四开盘热潮,然而时隔2周,海亮再次开盘(二期加推),开盘潮甚是火热,开发商信心满满~



3、刚需抓紧上车


接下来,阜阳土拍还在继续,如若地价上涨,未来房价或将继续攀升,对于刚需购房者的则要紧张起来了!地价带动房价,地价拔高,房价也会“水涨船高”,因此建议刚需一定要抓住时机,因为楼市黄金期来了!

▲参考:安徽土地信息网

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