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6大王牌加持,这个滨湖“爆款”颠覆想象!2019年改善首选!

安徽论坛 房产楼市 2019-04-25 12:02:03 60 0

有没有想过,滨湖新区为什么能吸引TOP20房企和全安徽的购房者?

有人会说,因为省府在这里。也有人会说,因为合肥数一数二的配套都搬来了。不过,或许还有另一种解释。

那就是,滨湖新区有着无限的可能性,过去、现在、未来都是。


▲图片来源于网络


NO.1丨壹

大局已定!滨湖成为安徽中心!


历经近20年大建设,合肥从“环城时代”走向“环湖时代”,城市建设发生蝶变。

在2000年之前,合肥只有老城区,所有的生活圈都聚集在一环之内。

为了改变这种格局,合肥走了两步棋。

第一步是把市府搬到政务区。如今高楼林立、商业云集、房价突破4万/㎡的政务区,已经成为合肥新的政治经济中心和商业文化中心。


▲图片来源于网络


而第二步,是把省政府搬到滨湖。历史经验再次证明,商业、教育、文化、环境或娱乐等资源,最后都会向“资源的调配者”身边聚拢。滨湖新区,正在成为安徽全省的经济中心、政治中心和文化中心。

但,滨湖每个板块,都有着自己明确的定位。

1.0时代滨湖启动区:作为滨湖十年发展的先驱者,奠定了区域发展的基础,目前已经饱和;

2.0时代金融服务区:基本形成以银行总部、后台基地、互联网金融企业为核心的现代金融集聚区,但对金融行业发展依赖较高

3.0时代省府政务区:随着省府的搬迁,这里主要作为政府行政办公用地;

4.0时代环湖CBD区:板块资源、价值逐渐凸显,未来这里也将是合肥的对外名片与城市会客厅。



▲图片来源于网络


NO.2丨贰

环湖CBD板块“配套牌”,全是“王炸”!


如此一来,“安徽看合肥,合肥看滨湖”也就不难理解了。

特别是滨湖环湖CBD板块,不仅占有滨湖大部分优质的配套与资源,更因“紧邻省府”而拥有强大的“可持续发展”动力。

随便拎一个配套出来,都是“灭霸级”的。

1、环境来看。目前滨湖新区的建成区绿地率达39.43%,建成区绿化覆盖率达50.5%,人均公园绿地面积28.1㎡,每万人综合公园数量6.67个。

环湖CBD板块更“抢眼”,地处滨湖核心绿廊带,金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园就在家门口,总面积约840万㎡,相当于30多个逍遥津公园。


▲图片来源于网络


2、交通来看。滨湖拥有“四横四纵”的道路布局,基本都是高架、快速路,意味着不管到哪,都是一路畅通。

“四横”分别是紫云路、方兴大道、云谷路、珠江路;

“四纵”分别是徽州大道、庐州大道、包河大道和上海路。

另外,环湖CBD板块轨道交通优势非常明显。合肥首条地铁,1号线已经开通运营,5号线(在建)南段2020年开通,也足见政府的重视程度。

加上规划中的 7、S1号线,环湖CBD板块将有4条地铁经过,这在任何一个板块都是鲜有的。


▲图片来源于网络


3、商业和旅游来看。早年规划建设的万达城(现改名合肥融创文化旅游城),如今已经成熟,成为滨湖文旅商业的典型、标志性代表。

这两年,环湖CBD板块的商业布局快速发展,银泰百货、首创奥特莱斯等陆续开业,加上正在建设中的亚洲最大书城,以及超高层恒大中心等,将构建超强的“商业阵容”。

4、文化来看。根据规划,环湖CBD板块将重点打造十大文化场馆。其中,建成的渡江战役纪念馆、安徽名人馆,已经成为了滨湖新区的新文化标志。

此外,安徽百戏城、安徽省美术馆、安徽省科技馆、安徽省城乡规划展示馆在建,安徽省音乐厅、安徽省图书馆、安徽省博物馆、安徽大剧院待建。


▲图片来源于网络


NO.3丨叁

文一读懂了滨湖新区的战略地位!


而文一塘溪津门的出现,为环湖CBD板块带来更多的期盼。

这要追溯到2016年3月24日。这一天,文一集团拿下BH2015-09号地块,单价2400万/亩,总价76.89亿元,这是安徽省总价地王

这里面,固然有企业战略的考量,而更重要的原因,是文一读懂了滨湖新区未来的战略地位。


▲滨湖规划效果图(图片来源于网络)


也可以说,因为文一塘溪津门,炙手可热的滨湖新区,又多了一条故事线,即文化底蕴。

细究“塘溪津门”这一案名,可以发现,四个字都颇具深意。


▲文一塘溪津门效果图


塘溪”取自千年水域文明的巢湖一脉水系的“塘西河”音译,将皖都徽韵的情逸悠悠然囊括其中,优雅又不失文化感。

而庐州水系的千百年文明历史,则通过一个“津”便淋漓尽致的展示,古书《说文解字》中有云,津:水渡也。上风上水,聚水而生财,水韵文明的淮河流域给了合肥一个津水之地。

”字,顾名思义是这里将成为合肥未来主题文化旅游的门户,滨湖新区水乡文化的门户,也是安徽新文化旅游的胜地。

可以说,“塘溪津门”源自项目位于环湖CBD、“三园两水”环绕的地段,又巧妙隐喻了文一集团对“滨湖文化定位及生活方式”的理解。



NO.4丨肆

文一塘溪津门具有“不可复制”的特征!


相对于区域其他楼盘,文一塘溪津门具有不可替代的“唯一性”。

首先,文一塘溪津门是一个占地700亩的“巨无霸”项目。哪怕是全合肥,这都是难以逾越的存在,地位无人能撼动。


▲文一塘溪津门效果图


其次,文一塘溪津门业态丰富。按照规划,项目以杭州路为界,北侧为文化休闲度假区,依托塘西河,匠心打造滨水别墅区、高端科技总部、创客天地、城市艺术孵化基地-艺术家之村、特色文化旅游街区、健康运动中心、儿童职业体验中心以及5星级生态酒店。

特别是开心麻花正式落户文一塘溪津门,不仅填补了合肥舞台剧文化的空白,不断带来精彩绝伦的艺术作品,更刷新了一种新的生活方式。


▲文一开心麻花剧院效果图


除此之外,苏州钛镁体育公园、北京蜜健身、重庆行李旅宿、成都壹丁咖啡、成都宽窄微街区等超红“IP”均已签约落户,而这只是刚开始……


▲签约图


最后,也是激动人心的,是文一塘溪津门自带约8.97万㎡文旅水街。这是文一集团携手成都文旅,在省府旁打造的一个将安徽本土文化与皖人文化记忆融入现代生活的文化旅游项目。

这是整个项目的“制高点”,后期将会申报国家4A级景区。


▲文一塘溪津门效果图


相对于传统文化街区静态的、分散的、单一的表现方式,文一塘溪津门将文化内涵转换为更加适应当代人理解的表达方式,使文化不仅成为街区的灵魂和立足之本,更成为人们消费的内容与载体。

这同时意味着,未来的滨湖新区,不会沦为一片单调的建筑丛林。

冯唐曾说,如果腰缠大把的时间,让我选择一个城市终老,这个城市一定要丰富。生命太短,最没有意义的,就是不情愿的重复。

很显然,文一塘溪津门的意义,不再只是“造房子”或“造生活”,而是如何为房子“造意义”。


▲文一塘溪津门效果图


NO.5丨伍

全线产品在售,人无我有、人有我优!


而文一塘溪津门的业主,将是最大的受益者。

在越来越多住宅像大众车系的前脸一样,日益乏味的时候,文一塘溪津门未来在朋友圈里的辨识度,绝对数一数二。

放眼滨湖,文一塘溪津门集“高端盘”和“人气盘”于一身,是全安徽改善家庭置业滨湖必看的一个楼盘,优势无人能敌。


▲文一塘溪津门效果图


它本身具有4大“特点”:

1、文一塘溪津门位于环湖CBD板块,“三园两水”环绕的环境优势,1号线和5号线(在建)双地铁加持的交通优势,随便拎一点都是绝对的必杀器。

特别是8.97万㎡文旅水街,更是其独有配套。

2、产品业态丰富,仅住宅就包含精装高层、花园洋房、跃层高层、叠墅等全系列,产品线极其丰富。

3、文一塘溪津门住宅产品面积115㎡起跳,只为高端改善而来,圈层更纯粹,妥妥位于合肥豪宅“第一阵营”。

4、市政冷暖双联供层高3.1米,阳台进深可以做到市场上绝无仅有的2米尺度,是文一塘溪津门全线产品的共有特色。

无论从天然禀赋还是产品定位来看,文一塘溪津门都是一个“超配”项目,并明显领先板块其他楼盘一大个身位。


▲文一塘溪津门效果图


NO.6丨陆

在售洋房和跃层产品,圈粉无数!


特别是目前在售的49#楼洋房,以及59#楼跃层,更是圈粉无数。

49#楼洋房产品,主力户型约150㎡,装得进三代同堂,满足得了二胎家庭,“特别好住”。

四房两厅两卫,户型方正,南北通透。对被合肥传统三房拘束的家庭而言,犹如从老款iPhone,一跃升级为iPhoneXS Max。


▲约150㎡户型图


电梯双开、刷卡直接入户。不仅私密性强,更拓宽了可使用空间。电梯厅近7㎡,可以打造精致的鞋厨和储物空间。

双阳台、主卧豪华套房等设计,兼具尊贵感和私密性。

而59#楼跃层,建筑面积约132-162㎡。其有三大“杀器”挑战了市场的极限,拥有别人无法比拟的优势。

一是罕见的6.2米层高,相当于单层的高度就有约3.1米。要知道,在合肥楼市平层3米层高基本算极限。


▲跃层意向图(来源于网络)


二是超30㎡拓展空间。详细来说,是把客厅上方的镂空部分进行改造后,可实现使用面比实际建筑面积超出约30㎡以上,相当于公摊为0,得房率超过100%。

三是,所有户型共同标签是:双阳台、三房起步,完美做到上下两层、布局紧凑、功能明确。

以建筑面积约162㎡的C3'户型为例。



▲约162㎡户型图


约162㎡经过改造之后,上层可以改造成一个独立的豪华套房主卧。集独立卫浴、独立衣帽间、大观景窗为一体,一层就是一个小世界。

下层次卧、储藏室、书房、客餐厅合理布局,与楼上互不干扰。完美做到动静分离,居住体验感更强。


▲跃层效果图


NO.7丨柒

结语


回头来看,文一塘溪津门之所以成为整座城市最“上镜”的风景之一,是因为兼具了3个特征。首先,尺度巨大。其次,环湖CBD核心位置,“三园两水”、“双地铁”环绕。第三,是文化属性。既文艺、自然,也不远离城市的繁华。

它将为滨湖新区带来活色生香的办公、休闲、购物、美食、娱乐和酒店等,并逐渐改变合肥人的消费习惯和生活方式。

对于购房者来说,毫无疑问,它既是理想的居所,又是家庭财富最好的压舱石。

来源:微 信 公 众 号-合 肥 楼 市(微信号:loushi_hf)

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