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楼市真“跌”了吗?合肥买房该不该“买涨不买跌”?

安徽论坛 房产楼市 2019-05-20 12:16:03 104 0

近日,在关注合肥楼市朋友的社交圈里,恐怕早已被这两条信息轰炸,一场揽金83亿的土拍以及合肥楼市下行,各楼盘打折促销的相关报道。土市和楼市一冷一热,看似"冰火两重天"。到底反应了合肥怎样的房地产市场,现在到底该不该买房?

众楼盘促销入市 8月成交价格环比下降 13.21%

"金九"凉了,楼市下跌,精装改毛坯,降价6000元等等这些唱衰合肥楼市的报道在各大房产网站上此起彼伏。

两年的调控期已来,买房者趋于理智,市场开始冷静,这个时候开发商便开始焦虑了起来,为了迅速回笼资金,各品牌房企不得不加大推盘力度,并且出台优惠政策,以价换量,抢跑金九银十。

这一现象从刚刚过去的中秋小长假的开盘与销售情况上不难看出,下图是合肥某本地网站统计的中秋小长假项目销售表(其中包括个别小型平推没有被归纳到里面)。

从销售情况上不难看出,去化率高低有别,"贫富差距"明显,滨湖、包河、经开以及瑶海个别盘在折扣了为0的情况下去化率极高,可以看出这些极有可能是限价盘,且价值与价格对等,易于被购房者接受。有的项目即使有折扣,也难逃去化数字难看的结果,买房人不认账了。从这点可以看出,现在置业者并不想前两年那样疯狂,在目前的购房环境下,保持着高度理智。

从同策百瑞数据研究中心的数据报告中了解到,8 月份,合肥市商品住宅备案 46.78 万㎡,环比回落 36.72%,同比增长 65.41%,成交均价 13974 元/㎡,环比下跌 13.21%,同比增长 6.51%。数据最能反映真实的市场情况,从网签环比上可以看出,8月份的住宅销量与价格相比于7月份确实有下跌趋势,但是与去年同期相比依旧处于上升趋势。

全国多地楼盘降价促销 楼市大环境区域"平淡"

9月上半月易居监测的40城住宅成交环比仅增1%。累计成交面积同比减少16%,降幅较8月上半月收窄8个百分点。

结合9月上半月各城市营销情况,支撑起这"平淡"的,是促销频繁的销售现场。也就是说,在加大促销力度的情况下,环比趋于0增长,也预示着房价下行的苗头越来越明显。

中原地产首席分析师张大伟也曾表示,对于四季度的楼市,房价下行苗头已经出现。下一阶段,楼市冲高回落现象逐渐增多,房价调整开始出现从点到区域,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

开发商对于楼市行情极为敏感已提前做出反应。目前,多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

北京万科抛出"28盘联动钜惠";北京城建打出"以城响建,8盘钜惠";恒大则推出"提前引爆黄金周,四重销售大优惠"活动。

在广州,广钢新城保利楼盘推出350万起的92平米三房,均价跌破4字头,仅为38000元/平方米。此前该片区均价突破5万元/平方米;上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中,9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆;南京句容新城樾府在海报上甚至喊出"房价重回2015"!相比今年初的1.2万元/㎡,房价直接暴跌至最低7888元/㎡!;深圳楼市出现"分期首付",据当地媒体报道,以大鹏新区一个住宅楼盘为例,之前均价大约在3.7-3.9万元/平方米,最近价格略降,但基本都在3.9-4.1万元/平方米左右。"同时为了提高去化率,开发商还推出了分期首付的付款方式。除了楼盘促销以外,还有一重要体现便是土地流拍现象增加。

种种迹象表明,楼市已经处于下行趋势。

市场是否利空?现状下的合肥是否可以买房?

纵观全国楼市市场,多个一线城市降价销售,合肥在整体大环境下也处于降温状态,从前两月份土拍来看,两个月流拍5宗土地,其中不乏高质的纯居住用地。根据上文中的数据统计,8月份的房价较前两月确实有所下降,对于这种情况,置业者又该何去何从?

就这个问题,易居研究院研究总监严跃进则表示,从目前房地产市场的表现看,部分城市市场确实比较平淡。不过市场过于看空的情绪其实是没有必要的。"部分城市购房政策非常严厉,符合购房资格的群体相对数量少。此外潜在的购房需求很大,包括刚需和改善,所以支撑市场的动力依然存在。

结语:买涨不买跌似乎是购房者一直以来的"买房心理",在房价猛涨时销售量反倒比房价区域平静时高。从上文的数据分析中也可以了解到,目前房价处于下降趋势,但是从同比数据而言,房价还是处于上行。政府调控便是给刚需创造置业机会,在调控的作用下目前市场趋于稳定,多个楼盘打折更是提供了更多的选择,房子是用来居住的,切莫因"买涨不买跌"的心理,错过了置业的好机会。

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