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全国17城楼市松绑!安徽某房企宣布:所有楼盘涨价1%!

安徽论坛 房产楼市 2019-05-20 12:15:42 107 0

据统计,截止2月18日,已经有17座城市放松购房政策。


图片来源:《深度地产》公众号


全国楼市松绑大潮已经来袭,而安徽,楼市也有放松的趋势。

刚刚,安徽一城有开发商宣布:所有楼盘价格上调1%,3月1号就执行!




一、安徽一城开发商宣布:

所有楼盘涨价1%,3月1日执行


昨天,安徽蚌埠一条涨价的通知刷爆朋友圈。

具体通知为:接集团总部通知,2019年3月1日起,荣盛蚌埠所有在售项目售价上调1%,3月1日前未签合同房源,全部执行新价格。





而且,小编也从该房企官方公众号中看到了涨价的通知:




随后,我也致电了蚌埠荣盛华府项目售楼部,工作人员表示:“确实是发布了要涨价的通知,荣盛在蚌埠的所有楼盘,将在3月1日后总价上涨价1%。”

接着我还咨询了荣盛在其他城市的项目会不会涨价,工作人员说:“这个要看集团的决策来定。”

据查询,蚌埠荣盛华府均价1.1万/㎡,买一套100㎡总价110万,上浮1%,总价会多出1.1万。

当然,楼盘宣布涨价,不排除一种可能:这是开发商的营销策略,目的在于吸引更多还在观望的客户,抓紧时间买房、定房。

二、阜阳取消限价、蚌埠多盘备案价上涨

安徽三四线楼市开始松绑


最近,安徽三四线的消息层出不穷:阜阳限价取消、蚌埠房价连涨6个月......

一切的迹象都在表明,安徽三四线的楼市正在回暖。

1

阜阳限价正式取消


2月17日,阜阳市国土局出让文件释放重磅信息:自2019年开始,国土资源局出让文件限价条款取消,住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整!


本站电话咨询阜阳国土局工作人员时,也得到公开回复:

目前阜国土出让的所有地块确实是全部取消限价政策,至于后期会不会重新启动限价,届时根据土拍情况作出实时调整。



从阜阳市国土资源局发布的土拍公告中可以看到,2019年开始土拍公告中关于地块的要求,除了要求企业注册资金外和项目需要配建的配套以外,对于以后的售价问题,一概没有提及!限价这条,直接被取消了。


2

蚌埠2盘备案价上涨


就在前几天,市发展和改革委员会发布价格变更备案表,蚌埠淮上区S盘之前销售价格为4760元/㎡,目前上调至7200元/㎡,单价上涨2440元/㎡。




而且,这还不算蚌埠第一个备案价上涨的楼盘。

前一段时间,蚌埠市发改委(物价局)公布,禹会商业中心的住宅价格变更备案公告,备案均价为6975.05元/㎡!最高上涨了1532元/㎡!




值得注意的是,根据国家统计局网站发布的信息,蚌埠新房价格已经连续6个月上涨。


3

六安某盘突破限价,高出红线1200元/㎡


据《皖西楼市》小编实探得知,六安太古光华域突破限价冲到8600元/㎡。据了解,该盘为限价盘,限价红线为7400-7800元/㎡。

但如今,该盘已经突破限价,高出红线1000-1200元/㎡!


除了太古光华域,六安还有城南红达·公园首府最新备案价最低6900元/㎡,很多当初6500元/㎡买洋房的红达·公园首府要偷着乐了,两个月一套房最少赚了5万多!

4

滁州某盘半年上涨2905元/㎡


近日,据滁州市发改委(物价局)公布,城南浩然国际花园重新备案,备案均价8505元/㎡。




值得关注的是,经查询相关资料发现,2018年6月份,该盘备案的7-11#楼,均价才5600元/㎡对比价格,该盘上涨了2906元/㎡!


三、全国17城楼市松绑

南京突破限价、西安落户放宽


截止2月18日,已经有17座城市放松购房政策,楼市开始全国性松动!


图片来源:《深度地产》公众号


1五大城市限价松动


包括阜阳在内,全国已经有佛山、广州、北京、南京等5大城市限价政策松动!

01、广州更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价;

02、北京推不限价地块,位于朝阳区孙河的两块住宅用地均不设定住宅销售限价;

03、佛山取消楼市限价,变单合同,多区已实行;

04、从2018年下半年至今,南京已有6个板块突破限价;

05、阜阳国土局官方回应,限价政策正式取消。


这意味着:房价不再受严格控制,调控政策适当放松,对于部分楼盘价格上涨是被允许的。

而且可以预料,2019年,限价政策会率先退出,限售政策在三四线城市也无存在必要。

2南京、西安等城社保门槛降低


据统计,全国有5大城市社保门槛降低,其中不乏南京、西安等热点城市。

01、南京:落户的社保缴纳门槛,由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”;

02、西安:全面放开社保要求,购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制;

03、大连:社保门槛降低,由此前的1年减至6个月。

04、珠海:本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

05、杭州:2018年12月21日晚,杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的,累计不超过三个月,则视为符合购房资格。


3广州、海口等城放宽落户政策


 除了社保门槛的降低,还有不少城市正在进一步放宽落户政策。

01、常州:购房落户条件进一步放宽,购房迁入房屋面积、迁入后人均居住面积等限制全部放宽;

02、大连:取消了落户房屋转让限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户;

03、西安:彻底放开落户,本科(含)以上学历落户的年龄限制已彻底取消,本科(不含)以下学历的年龄限制也进一步放宽;

04、广州:引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁;

05、海口:本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。



社保门槛降低、落户政策放宽对于楼市有什么影响:

01、涌入城市的人口增多,住房需求量大量增加,会直接刺激成交量的增长;

02买房竞争压力再加大,比如你想买一个楼盘的房子,以前可能会有200人跟你抢,但现在可能会增加至300人、400人,甚至更多!

四、合肥楼市也在加速回暖

上半年是抄底买房最后时机


其实,不仅仅是安徽三四线楼市回暖了,合肥也是如此。近期,合肥多盘优惠收紧、首付拔高,各大售楼部的人气也明显高涨很多。

近段时间,本站小编实探发现市场有几大改变:

01、各大限价盘又有重新拔高首付的趋势。其中,招商雍和府已经从6成变成要全款,高速时代公馆拔高至7成。

而且,据说云谷、融创城也有可能再次拔高首付。

02、高价盘优惠正在全面收紧。滨湖省府新城大都会、高新金茂湾等盘,开年之后优惠都有一定收紧。

03、买房客群相较于18年年底明显增多,这一点从各大售楼部现场人气就能直观感受出来。





所以说,上半年是在合肥买房不错的时机!

为什么?从以下几大方面分析来看:

01、限价盘面临清盘,错过再无

拿滨湖来看,招商雍和府自加推之后,整个项目只剩少量房源在售;高速时代公馆小户型下次加推之后,便会清盘;云谷还剩最后3栋...

所以,趁在这些限价盘还有房源,部分首付3成还能买的时候,抓紧上车!

02、新地块入市,大概率价格都不低

18年的时候,新出让了不少地块,但这些地块未来入市,价格上预计不会低,至少不会低于区域最低价。

拿滨湖西南新城、绿城、金鹏等几宗地来看,未来入市价预计会在1.8-2万,低于1.6万的可能性几乎为零。

03、利率下调,买房成本减少

利率政策是不断变化的,上半年跌,下半年也有可能涨。所以,选择在利率下降的时候买房,是明智的选择。



结语:

楼市在经历了很长一段时间调控之后,现在渐渐又有放松的趋势。

松绑前期,抓紧上车机会!相信各位不会忘了,几年前我们已经错过了无数次抄底买房的机会。如此,又一次很好的买房机会摆在了我们面前,是否能把握,就看各位自己了。

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